Inspirat de întrebarea lui Arhi, “dacă ai avea 20 000 euro şi ai vrea să emigrezi, în ce ţară te-ai duce?”Mai mult sau mai puţin, toţi avem fantezia cu câştigul la loto.
Dar idei clare despre ce ar face cu banii întâlneşti foarte rar la oameni. Dacă îi întrebi exact ori se cam blochează şi scuipă răspunsuri că „eeee, să câştig eu...n-am ce face cu banii?”, ori încep să vorbească tâmpenii cu investit în afaceri pentru care nu au un studiu, nu sunt pregătiţi şi n-au făcut afaceri în viaţa lor, dar le cred geniale.
Aşa că iată datele problemei:
Ai câştigat 1 milion de euro. Ce faci exact cu ei, cu fiecare euro în parte?
(deci punem că ai 1 milion în buzunar, nu că plăteşti din el taxe).
Răspunsul meu:
● Cumpăr un apartament de 3 camere pentru părinţii mei – 70 000
● Cumpăr un apartament de 4 camere pentru mine sau o casă modestă în Ferentari – Rahova (non ţigănie), cu 50 000 se mai găsesc şi o îmbunătăţeşti. Mai mult de 3-4 camere n-am nevoie – 100 000 maxim, cu tot cu îmbunătăţiri.
● Cumpăr 12 apartamente de 2 camere, pe care le închiriez. 50 000 bucata, aşa rotund,
deci 600 000
● Cumpăr pentru mine un Passat CC şi un Eos pentru soţie, total 50 000 euro.
● Cumpăr un Passat pentru un prieten care mă ajută de câte ori am nevoie - 20 000.
● Haine, chestii mărunte, greu de calculat, zicem 10 000 aşa cu largheţe.
● Pun în două conturi 100 000, bani albi pentru zile negre.
● Au rămas 50 000 din care fac o binefacere unui om străin complet, nu rudă, nu prieten. Ori bani de un tratament pentru un om căruia chiar îi foloseşte, ori iau un apartament unui tânăr deosebit care a crescut la casa de copii şi se descurca greu, dar e de toată isprava, ceva de genul ăsta.
Ar rezulta o viaţa liniştită şi lipsită de griji materiale, cu venituri de 3000 de euro pe lună numai din chirii, la 250 pe lună/apartament.
Cu banii ăştia aş mai lua câte o excursie, un cadou, unor rude care m-au ajutat în viaţă şi aş fi liniştit.
Poate m-aş retrage peste vară la mare.
foto de aici
Bre, nu-ți lua apartament... mult mai bine o casă. :) La asta visez și eu. ;)
RăspundeţiŞtergereÎn plus față de cele spuse de tine, aș mai lansa o mică afacere (la scară mică, cît să mă țină ocupat...); probabil asta presupune că nu aș mai lua 12 apartamente pt. închiriat, ci vreo 8-9. :)
Vezi nu care cumva sa te muti din Bucuresti intr-un loc mai linistit, unde nu stai cu orele in trafic si nu te claxoneaza toti bizonii :))
RăspundeţiŞtergerebobses, ai grija la afacerea aia, sa nu te trezesti ca bagi in ea 200 000 si toata ziua te dai cu capul de pereti sa nu cada si scoti profit mai mic decat din chirii.
RăspundeţiŞtergereAnonim,
nu e pentru mine. au ai mei asa la tara si daca vreau liniste o am acolo. in rest, daca am bani destui si sanatate, linistea o fac in mine. imi place sa conduc in bucuresti, m-as plictisi in provincie. sunt urban
*casa la tara
RăspundeţiŞtergereUn roman adevarat si-ar lua Lamborghini, vila in Pipera, ar umbla in fiecare zi cu alta pizda de la mall. Una l-ar pacali si ar lua-o de nevasta, dupa cativa ani l-ar lasa fara vila, lambo l-ar baga in Herastrau beat fiind si apoi ar munci zilier in spania
RăspundeţiŞtergereDe 700 mii euro as lua cat mai multe apartamente in Romania, sa le dau in chirie, iar de restul, o casuta in Tirol :)
RăspundeţiŞtergereE bataie prea mare de cap cu apartamentele de inchiriat.
RăspundeţiŞtergereE posibil sa mearga treaba bine dar nu poti spune sub nici o forma ca vei avea o viata linistita.
La 12 chiriasi in mod sigur vei avea oaresce probleme.
Din aia 250 de euro pe luna 12.5% se duc pe impozitul la stat. (16% din 75%, se presupune ca 25% din chirie o reinvestesti in apartament, trimestrial)
Daca nu platesti impozit inseamna ca nu faci contract deci pe langa faptul ca faci evaziune nu ai nici un control asupra chiriasilor.
Pe langa asta mai dai impozitul anual pe fiecare apartament si vei face reparatii ocazionale in apartamente.
Tragand linie iesi in mod sigur pe profit dar cu pretul nervilor tai.
Acei 3000 de euro pe luna inseamna 36000 de euro pe an.
La 600000 e 100%
36000 e x%
X = (36000 x 100%)/600000 = 6% dobanda anuala.
Prin urmare, daca gasesti orice altceva care sa iti aduca 6% dobanda anuala la cei 600.000 nu se merita sa iti bati capul cu apartamentele.
E aiurea ca la euro dobanzile sunt foarte mici.
La lei ai gasi ceva la termen dar se devalorizeaza leul.
@ Ovi - suna super si varianta ta. Bani din Romania, trait in Tirol. Sau Karlovy_Vary, Balcic, Baden Baden. Locuri sunt. http://ro.wikipedia.org/wiki/Karlovy_Vary
RăspundeţiŞtergere@ vandabi - astea-s calcule boieresti. nu reivestesti atata, n-ai in ce, am stat destul cu chirie si stiu. Ii alegi pe chiriasi ca lumea, le dai numarul de card si in ziua de banii in cont. Asa se lucreaza cand ai mai multe.
Niciun contract, nimic. Numai pe referinte, eventual. De aia dai sub pretul pietii putin. Apartamentele raman ale tale, cu timpul mai ales acum le creste pretul.
"acu" adica dupa criza. :))
RăspundeţiŞtergereSe pare ca vor trece treaba aia cu impozitul mai mare incepand de la a 2-a locuinta.
RăspundeţiŞtergereDin momentul ala va trebui sa "declari" chiriasii sau te vor rupe baietii cu taxele.
Acu' ai gasit sa vii cu ideea inchirierii, tocmai cand au marit astia impozitele...? Si cin' se stea in ele? Ca e greu sa iau referinte pentru 1 apartament daramite pentru 12..
RăspundeţiŞtergereUn apartament de 50K EUR--> chirie (net) 250 EUR. Fair. Chiriasul vrea contract... are de unde plati 30 EUR in plus pentru impozit.
Pe de alta parte, impozitul pentru apartament n-o sa fie mult timp asta de acum ci unul mult mai mare.
Presupunand ca ai chiriasi in regula, tot mai cheltui una alta: o revizie la centrala un calorifer spart, o asiguare copntra inundatiilor, un arc rupt la saltea.. o spaga la fisc (stiu ei de ce! nu tre sa stii si tu)
Profitul nu-i de 250 EUR e maxim 150 EUR. Asta-i tot una cu dobanda de la banca de 3.6%. Nu insemana ca banii tinuti la banca n-aduc alte batai de cap.
Dac-as avea 1 milion as investesti jumantate in ceea ce-mi place mie (adica la ceva ce cred ca ma pricep si fac de placere, si asta depinde de la pesoana la persoana) si cealalta jumatate intr-o locuinta decenta si educatia copiilor mei.
P.S. Nu inseamna ca investitia in imobiliare nu-i buna. Trebuie doar sa-ti placa sa faci asta.
In jurul nosrtu s-a lasat tacerea cind am spus ca daca am cistiga la loto probabil am renunta la servicii si ne-am duce sa facem o facultate - de data asta de placere - si anume istorie sau arheologie. Sau alta.
RăspundeţiŞtergereUite cine cistiga.
foarte misto! sa studiezi lucruri deosebite.
RăspundeţiŞtergeresau alta idee de-a mea: m-as duce in India si as lua-o la pas pe urmele lui Eliade sa-mi regasesc visele de adolescent :)